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抵押贷款是通过抵押物来抵押贷款的一种金融方式，抵押贷款的利息是按月收取的，所以当我们需要办理房屋抵押贷款的时候，我们需要了解关于房子抵押贷款的利息计算方式，毕竟了解房子抵押贷款的利息计算方式，可以算一下我们还款多少，所以对于想要办理房屋抵押贷款朋友来说，可以咨询成都帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款利息怎么算的具体情况。
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成都抵押贷款利息的计算方式
抵押贷款的利息是按月收取的，利率是指抵押贷款的年利率，期限是指抵押贷款的期限，本金是指抵押贷款的本金数额。根据这三个因素，可以计算出抵押贷款的利息，利息的计算方式为：抵押贷款利息=本金×年利率÷12×期限。
成都房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款额度：为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
成都房屋抵押贷款的还款方式
1、一次还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法
额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
以上内容仅供产考，详细情况，需要咨询相关的银行工作人员
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发表于 2024-10-16 14:40:01
